Банк Таиланда сообщает о стабильном росте цен на жильё с 2012 по 2022 год, несмотря на пандемию. В 2022 году рост составил более 5%. Таиланд открыт для России: покупка недвижимости стала выгоднее из-за курса бата. Российские и китайские инвесторы активно покупают недвижимость, причём Пхукет наиболее востребован среди россиян.
Согласно статистике за четвёртый квартал 2022 года, самыми активными покупателями недвижимости в Таиланде являются граждане Китая (49%) и России (7%). Также значительную долю занимают граждане США, Великобритании и Франции. Раньше, до 2022 года, российские покупатели приобретали недвижимость преимущественно для собственного использования. Однако в 2022 году этот тренд изменился, и они стали покупать объекты для инвестиционных целей. Остров Пхукет является самым востребованным регионом для инвесторов из России, тогда как китайские инвесторы выбирают, в основном, Бангкок.
Недвижимость в Таиланде доступна: апартаменты примерно до 45 квадратных метров стоимостью от 100-140 тысяч долларов, цены на виллы начинаются от 200 тысяч долларов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку и скидки при покупке на ранних этапах строительства. Обычно половина платежа оплачивается на этапе строительства, а остаток может быть выплачен частями или полностью после завершения строительства. Если покупать недвижимость на этапе котлована, покупатель может получить большую скидку до 40% от стоимости. Нет ограничений для иностранцев на покупку недвижимости, оплата возможна через банковские переводы и криптовалюты.
Доходность и особенности имущественного права
Большинством многоквартирных комплексов квартир и вилл в туристических локациях управляют отельные операторы или строительные компании. В контрактах с инвесторами обычно указывается гарантированная сумма дохода, а доходность достигает до 10%. Также существуют гибридные контракты, например, с гарантией обратного выкупа или с расчётом доходности по результатам туристического сезона.
В 2022 году все ограничения, связанные с пандемией, были сняты в туристической сфере Таиланда. Более того, с 1 октября был продлён срок безвизового пребывания на 15 дней для граждан тех стран, с которыми были заключены соответствующие соглашения, включая Россию. Туризм по-прежнему восстанавливается, хотя количество туристов в два раза меньше, чем было в 2019 году. Однако даже этого достаточно, чтобы обеспечить гарантированную по контракту высокую доходность до 10% годовых. Туристический сезон в Таиланде длится практически круглый год.
В Таиланде существуют две формы собственности: фрихолд и лизхолд (бессрочное владение объектом (freehold) и долгосрочное владение за определенный период времени (leasehold)). Форма собственности определяется ещё до получения разрешения на строительство. Форма leasehold оформляется на 30 лет и может быть продлена до 90 лет. Недвижимость в собственности freehold или фрихолд может быть продана, унаследована или подарена. Недвижимость leasehold в среднем стоит на 10% дешевле. Обе формы собственности доступны как для местных резидентов, так и для иностранных инвесторов.
Для иностранцев есть возможность покупать недвижимость во freehold за исключением земельных участков.
Недвижимость в многоквартирных комплексах делится в имущественном праве на кондоминиумы (долевое владение) и апартаменты (один собственник). Иностранные инвесторы могут приобрести апартаменты только в лизхолд. В кондоминиумах иностранные покупатели приобретут квартиры во фрихолд исходя из квоты в 49% здания.
Недвижимость на острове Пхукет
Пхукет – популярное место для отдыха и водных видов спорта. Цены на недвижимость варьируются от 100 тысяч долларов за студию до 130 тысяч за однокомнатную квартиру. Здесь есть пляжи для любых предпочтений: премиальный Банг Тао, активный Патонг, спокойные Карон, Ката и Сурин; на севере - доступные Май Кхао и Най Янг.
Раваи – удобное место для проживания экспатов с развитой инфраструктурой и разумными ценами. Здесь много рынков, магазинов и школ для детей. Пляж Раваи, вместе с Банг Тао, оставался популярным местом даже в период самых строгих ограничений из-за пандемии, когда другие курорты Пхукета были пустыми.
В настоящее время на Пхукете строят в основном апарт-отели и крупные курортные комплексы с развитой инфраструктурой, включающей бассейны, парки, спортзалы, тренажерные залы, детские клубы, бизнес-центры, магазины, кафе.
Остров Самуи: особенности недвижимости
На острове Самуи можно найти множество вариантов недвижимости для любых потребностей и бюджетов. Особенно развиты курортные районы Чавенг и Ламай, где находятся множество магазинов, ресторанов и ночных клубов. Здесь можно приобрести апартаменты или кондоминиумы от 80 тысяч долларов или небольшие виллы с двумя спальнями от 200 тысяч.
Кроме того, районы Маенам, Бопхут, Банг Рак, Чонг Мон, Талинг Нгам, Липа Ной и Чавенг Ной подойдут для тех, кто предпочитает тишину и уединение. В этих районах в основном строятся частные виллы, которые могут стоить от 600 тысяч долларов за один объект на берегу, что является недорогим вариантом по сравнению с курортами других стран.
Недвижимость в Паттайе
В Паттайе, популярном курортном городе, расположенном в двух часах езды от Бангкока, можно найти разнообразную недвижимость для любых потребностей. Здесь много развлечений, шоу-программ, дискотек, баров и ресторанов, что делает этот город привлекательным для туристов. Недвижимость на этом курорте интересна любителям активного отдыха, такого как виндсерфинг и парапланеризм, а также пляжного отдыха. Самые популярные объекты недвижимости здесь — это кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах. Цены на апартаменты и кондоминиумы недалеко от пляжей Паттайи начинаются от 70 тысяч долларов, а небольшие дома можно найти за 120 тысяч долларов.