Aelora Residence в Плай Лаем

Показать все фото

Минимальная цена: 205 137 $

Максимальная цена: 264 597 $

Юнитов в комплексе: 14

Комнаты: 3 – 4

Площади: 152 – 212 м²

Адрес: Плай Лаем

Описание комплекса

Новый жилой комплекс от европейского девелопера будет состоять из 14 вилл с 2-3 спальнями, ресторана, ко-воркинг зоны.

Государственная электросеть. Глубокая скважина и доставка воды грузовиками.

Лисхолд от тайской компании - залог в размере 35% от стоимости земли переоформляется на имя покупателя, и разрешение на строительство оформляется на его имя.

Планируется сдать первые 10 вилл и ресторан к первому кварталу 2027 года, остальные виллы к концу 2027.

График платежей

Бронирование - 500 000 THB
Вилла забронирована, разрешение на строительство оформлено на имя покупателя.
35% (за вычетом бронирования) - Подписание договора
Плата за передачу права аренды (1,1%) подлежит оплате, начинаются работы по устройству фундамента.
25% - Завершение фундамента
Оплата после осмотра и утверждения.
20% - Завершение кровли
Оплата после завершения строительства кровельной конструкции.
10% - Завершение инженерных систем и проемов
Двери, окна, электропроводка и сантехника установлены.
10% - Окончательное завершение и передача объекта
Оплата после окончательного осмотра и передачи ключей.

Дополнительные возможности

Виллы с 2 спальнями

Стандартный пакет мебели: 990 000 THB
Премиум пакет мебели: 1 190 000 THB

Виллы с 3 спальнями

Стандартный пакет мебели: 1 190 000 THB
Премиум пакет мебели: 1 490 000 THB

Особенности квартир

Характеристики вилл с 2 спальнями:

Площадь участка: 241 м2
Площадь застройки: 152 м2
2 спальни / 2 ванные комнаты
Гостиная, столовая, кухня
Гостевой туалет / Прачечная
Крытая парковка
Бассейн (5,8 x 2,4 м)
Терраса
Сала

Характеристики вилл с 3 спальнями:

Площадь участка: Участок 3: 340 м2, Участок 4: 311 м2, Участок 9: 316 м2
Площадь застройки: 212 м2
3 спальни / 3 ванные комнаты
Гостиная, столовая, кухня
Гостевой туалет / Прачечная
Крытая парковка
Бассейн (8,7 x 3 м)
Терраса
Сала

Расположение и объекты поблизости

Плай Лаем — один из самых привлекательных островных курортов Таиланда для проживания на виллах, известный своими белоснежными пляжами, круглогодичным тропическим климатом и непринужденным роскошным образом жизни.

Пляж Плай Лаем – 5 минут пешком
Пляж Чоенгмон – 6 минут на машине
Международный аэропорт Самуи – 10 минут езды
Падел-клубы – 5-10 минут на машине
Пристани и пирсы – 8-12 минут езды

Всего 14 предложений

Виллы

152 м²209 705 $

212 м²270 489 $

Особенности комплекса

Собственная территория

Парковка

Сад

Бассейн

Особенности квартир

Интернет

ТВ

Панорамные окна

Терраса

Чистовая отделка

Качественная сантехника

Много света

Думаете о приобретении недвижимости в Таиланде?Получите бесплатную профессиональную консультацию эксперта нашей компании и получите ответы на все ваши вопросы

Подбор недвижимости
Инвестиционный анализ
Программы резиденства

Получить консультацию

Думаете о приобретении недвижимости в Таиланде?

Чего нет в цене объекта

Шесть расходов, которые всплывают уже на сделке. Мы считаем их заранее — чтобы бюджет не поехал на подписании.

Регистрационный сбор~2%

Платится в Земельном департаменте при переходе права. Обычно делится между сторонами — порядок фиксируют в договоре.

Гербовый сбор или SBT0,5–3,3%

Гербовый сбор 0,5%; вместо него SBT 3,3%, если продавец владел объектом меньше пяти лет.

Sinking fundразово

Взнос в фонд здания при передаче квартиры — ставку за м² задаёт застройщик.

CAM feeежемесячно

Обслуживание комплекса: бассейн, охрана, территория. Считается от площади квартиры.

Land and Building Taxдо 0,3%

Ежегодный налог, если объект сдаётся. Для собственного жилья — минимальный или нулевой.

Налог на доход от арендыдо 35%

Прогрессивная шкала с вычетами расходов на содержание. Точную ставку считают по вашему доходу.

Ставки указаны ориентировочно и зависят от типа объекта, статуса покупателя и структуры сделки.

Наши услуги в Таиланде

Сопровождаем не только покупку: помогаем принять объект, сдавать его и продать, когда вы выходите из инвестиции.

Подбор недвижимости

Проводим сделку «под ключ» — от выбора объекта до финализации покупки.

Узнать условия

Безопасная сделка

Обеспечиваем безопасность и контроль движения средств.

Узнать условия

для инвесторовУправление и доход

Берём на себя всё, что связано с вашей недвижимостью после покупки.

Обсудить управление

Приёмка и обслуживание

Принимаем объект у застройщика, готовим к заселению, обслуживаем.

Узнать условия

Жизнь в Таиланде

Организуем комфортную жизнь — от бытовых задач до lifestyle-сервиса.

Узнать условия

Продажа

Занимаемся продажей объекта, когда клиент выходит из инвестиции.

Узнать условия

Расположение объекта

Plai Laem, Koh Samui, Surat Thani, Thailand

Другие объекты

The Riviera Malibu в Пратамнаке

Greenfield Residences в Си Сунтхоне

Wild Orchid Villas на пляже Ламай

Amber Chamber в Си Сунтхоне

Valentine phase 3 Condo в Плай Лаем

Elysium Pratumnak by SHG (Elysium Residences) в пляже Пратамнак

Паттайя / пляж Пратамнак

Elysium Pratumnak by SHG (Elysium Residences) в пляже Пратамнак

Riviera Palm Beach в Северной Паттайе

Greenheights 138 в Маенаме

Island Collection в Таланге

⁠Banyan Tree BR Nammu в Банг Тао

The Bay resale на пляже Банг Рак

Преимущества недвижимости в Таиланде

Доступные инвестиции

Стоимость недвижимости в Таиланде ниже, чем во многих популярных курортных странах, что позволяет начать инвестирование с относительно небольшого бюджета.

Тропический климат круглый год

Тёплое море, мягкий климат и более 300 солнечных дней в году создают комфортные условия для жизни, отдыха и аренды в любое время года.

Высокий доход от аренды

Таиланд — одно из самых популярных туристических направлений в мире, что обеспечивает стабильный поток гостей и высокий спрос на аренду недвижимости.

Простая и прозрачная покупка

Понятная процедура покупки для иностранцев и сопровождение юристов делают сделки быстрыми и безопасными.

Комфортная жизнь и развитая инфраструктура

Современные больницы, международные школы, торговые центры и высокий уровень сервиса обеспечивают комфорт для жизни и отдыха.

DV Thailand Global — это команда экспертов по Таиланду: подбор новостроек, проверка застройщика и сопровождение сделки на русском языке.

Работаем с проектами Пхукета, Самуи, Паттайи и Бангкока. Офис в Москве, юристы-партнёры в Таиланде, полный бюджет покупки — до брони.

4 региона

Пхукет · Самуи · Паттайя · Бангкок

568

объектов в каталоге по Таиланду

50 683 $

порог входа в подборке

6–12%

годовой арендный доход

Вопросы о покупке в Таиланде

О рынке

Почему все начинают с Пхукета?

Круглогодичный аэропорт, международные школы и самый глубокий арендный рынок страны. Больше трети подборки — проекты Пхукета, от Банг Тао до Раваи.

Сколько нужно, чтобы войти?

Чем локации отличаются друг от друга?

Пхукет — курортный рынок с самой большой стройкой. Самуи — виллы и малоэтажные кондо на острове потише. Паттайя — городская застройка и самый доступный вход. Бангкок — кондоминиумы у метро со спросом на долгую аренду.

Что выбрать: виллу или кондоминиум?

Кондоминиум иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49% на здание. Виллу — через долгосрочную аренду земли с продлением или через компанию: дом ваш, земля — по договору. Схему стоит выбрать до брони, а не после.

О сделке

С чего начать, если бюджет ещё не определён?

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?

Как платить из-за границы?

Сколько стоит сделка сверх цены?

Как проверяется застройщик?

Нужно ли приезжать на просмотр и на сделку?

Даёт ли покупка вид на жительство?

Можно ли сдавать посуточно?

Дают ли ипотеку иностранцу?