Как оплатить недвижимость в Таиланде

В 2026 году процедура оплаты остаётся прозрачной, но требует внимания к деталям — особенно в части валютных переводов.

Основной принцип оплаты

Главное правило для иностранцев: оплата недвижимости должна осуществляться из-за границы в иностранной валюте. Это обязательное условие для регистрации права собственности на квартиру (кондоминиум) в Таиланде. После конвертации средств в тайские баты покупатель получает документ, подтверждающий перевод — Foreign Exchange Transaction Form (FET).

Этапы оплаты

Процесс оплаты обычно разбивается на несколько этапов.

1. Депозит (бронирование)

После выбора объекта вносится депозит (обычно 1 000–5 000 долларов), который фиксирует объект за покупателем и входит в общую стоимость недвижимости.

2. Первый платёж

После подписания договора покупатель оплачивает часть стоимости (обычно 20–30%). Срок — в течение 1–2 недель после бронирования.

3. Основные платежи

В новостройках оплата часто разбивается на несколько траншей: по этапам строительства или по фиксированному графику. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на период строительства.

4. Финальный платёж

Оставшаяся сумма оплачивается перед регистрацией сделки в Земельном департаменте. После этого оформляется право собственности.

Способы оплаты

Банковский перевод

Основной и наиболее безопасный способ. Перевод осуществляется со счёта покупателя за рубежом. Валюта — доллары, евро или другая иностранная. Обязательно указывается назначение платежа (покупка недвижимости). Этот способ необходим для получения FET.

Оплата через рассрочку

На первичном рынке многие застройщики предлагают рассрочку на период строительства (иногда с минимальным первоначальным взносом). Это популярный вариант для инвесторов.

Ипотека

Иностранцы могут получить ипотеку в Таиланде, но условия ограничены, требуется высокий первоначальный взнос. Ипотека доступна не во всех банках, поэтому используется редко.

Валютные требования

Особое внимание уделяется переводу средств. Деньги должны поступать из-за границы. Перевод должен быть на имя покупателя. Также необходимо сохранить все банковские документы. Без этого невозможно оформить право собственности на квартиру.

Комиссии и дополнительные расходы

При оплате необходимо учитывать дополнительные затраты: К ним относятся банковские комиссии за перевод, конвертация валюты, регистрационные сборы и налоги, услуги юриста или агентства. Эти расходы могут составлять несколько процентов от стоимости объекта.

Особенности для россиян

Для граждан России важным этапом является организация перевода средств за границу. Необходимо соблюдать валютное законодательство, подтвердить источник средств и правильно оформить назначение платежа. В некоторых случаях используются промежуточные счета или альтернативные схемы расчётов — важно делать это с юридическим сопровождением.

На что обратить внимание

Перед оплатой рекомендуется проверить застройщика или продавца, убедиться в правильности реквизитов, внимательно изучить договор и согласовать график платежей. Ошибки на этапе оплаты могут усложнить регистрацию сделки.