Недвижимость Таиланда и Камбоджи: куда выгоднее инвестировать

В 2026 году выбор между ними — это не «лучше/хуже», а вопрос: стабильность или рост.

Общая разница: зрелый и развивающийся рынок

Таиланд — это зрелый рынок. Здесь развитая инфраструктура, высокий туристический поток, предсказуемая доходность. Камбоджа — развивающийся рынок с низким порогом входа, быстрым ростом и более высоким риском. По сути, Таиланд предлагает стратегию «сохранить и стабильно зарабатывать», а Камбоджа — «зайти рано и заработать на росте».

Цены: где дешевле вход

Разница в цене — одна из ключевых. Таиланд предлагает Пхукет (5 000–8 000 $/м²) и Бангкок (около 4 000 $/м²), а Камбоджа — Пномпень (1 600–3 000 $/м²). По итогу Камбоджа дешевле на 40–70% при сопоставимом типе недвижимости.

Доходность: где выше доход

В Таиланде средняя доходность составляет 5–8% годовых и до 10% в туристических виллах. В Камбодже — 6–9% в среднем и до 8%+ в Пномпене. Камбоджа даёт более высокую доходность при меньших инвестициях.

Рост цен: где потенциал выше

В Таиланде рост цен на недвижимость составляет ~3–5% в год и рынок уже сформирован. В Камбодже — рост ~4–6%+, а рынок находится на ранней стадии развития. Камбоджа сегодня — это примерно Таиланд 15–20 лет назад по стадии развития.

Юридическая сторона: где проще владеть недвижимостью

Таиланд:

• иностранцы могут покупать только квартиры;
• ограничение 49% в доме.

Камбоджа:

• можно владеть квартирами в полный фрихолд;
• квота до 70%;
• оформление проще.

По формальной собственности Камбоджа даже проще.

Валюта: скрытый фактор доходности

• Таиланд — доход в батах, есть валютный риск;
• Камбоджа — рынок фактически долларовый.

Это важный момент: в Камбодже доходность не «съедается» девальвацией.

Ликвидность и риски

Таиланд

Плюсы:

• высокий спрос (туризм круглый год);
• ликвидный рынок;
• развитая инфраструктура.

Минусы:

• выше планка для входа;
• ниже доходность.

Камбоджа

Плюсы:

• высокий потенциал роста;
• низкий вход;
• выше доходность.

Минусы:

• ниже ликвидность;
• рынок менее зрелый;
• выше риски девелоперов и проектов.

Туризм и спрос

Таиланд:

• миллионы туристов ежегодно (например, Пхукет — больше 9 млн);
• сильный краткосрочный рынок аренды недвижимости.

Камбоджа:

• ~5 млн туристов в год;
• спрос больше завязан на экспатов и долгосрочную аренду.

Таиланд выигрывает по стабильности аренды.

Когда выбирать Таиланд

Подходит, если:

• важна надёжность и понятный рынок;
• планируется сдача в аренду туристам;
• нужна ликвидность и быстрый выход;
• инвестиции от 150 000–200 000 долларов.

Когда выбирать Камбоджу

Подходит, если:

• цель — максимальная доходность;
• горизонт инвестиций 5–10 лет;
• важен низкий порог входа (от 70 000–100 000 долларов);
• готовность к умеренному риску.

Стратегия, которую выбирают инвесторы

В 2026 году всё чаще используется комбинированный подход: одна часть инвестиций идёт в Таиланд для стабильного притока капитала, а другая — в Камбоджу для роста капитала. Это даёт баланс риска и доходности.