Виды недвижимости в Таиланде

В 2026 году наиболее востребованы жилые объекты в туристических регионах, однако рынок также активно развивается в сегменте коммерческой недвижимости.

Кондоминиумы (квартиры)

Кондоминиумы — самый популярный и доступный тип недвижимости для иностранных покупателей. Это многоквартирные жилые комплексы с общей инфраструктурой: бассейны, фитнес-центры, охрана, парковка, зоны отдыха. 

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности (freehold), что делает этот формат наиболее простым и безопасным с юридической точки зрения.

Студии

Студии — компактные квартиры, где гостиная, спальня и кухня объединены в одном пространстве. Преимущества: низкий порог входа, высокая ликвидность, стабильный спрос на аренду. Студии часто используются как инвестиционный инструмент, особенно в туристических районах.

Апартаменты с 1–3 спальнями

Более просторные квартиры подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду. Такие объекты популярны среди семей и экспатов, демонстрируют стабильный спрос на долгосрочную аренду, имеют более широкий круг арендаторов.

Виллы

Виллы — отдельные дома с собственным участком, часто с бассейном и садом. Основные характеристики: высокая степень приватности, большие площади, возможность личного проживания. Виллы особенно популярны на Пхукете и Самуи, где востребованы среди туристов и состоятельных арендаторов.

Важно учитывать, что иностранцы не могут владеть землёй напрямую, поэтому виллы оформляются через аренду или юридические структуры.

Таунхаусы

Таунхаусы представляют собой рядные дома, объединённые в единый комплекс. Они занимают промежуточное положение между квартирами и виллами: имеют несколько этажей, часто располагаются в закрытых сообществах, подходят для семейного проживания.

Апарт-отели

Апарт-отели — это квартиры в проектах с гостиничным управлением. Особенности: управление осуществляется оператором, возможна программа гарантированной доходности, ограничено личное использование. Этот формат популярен среди инвесторов, которые хотят получать пассивный доход.

Курортная недвижимость

Курортная недвижимость включает объекты, ориентированные на краткосрочную аренду туристам. Это могут быть апартаменты, виллы, бутик-комплексы. Доходность таких объектов зависит от сезона и загрузки.

Коммерческая недвижимость

Хотя иностранцы чаще покупают жилую недвижимость, в Таиланде также представлен рынок коммерческих объектов. К нему относятся офисы, торговые помещения, гостиницы, рестораны. Этот сегмент требует более глубокого понимания рынка и законодательства.

Смешанные проекты

В последние годы в Таиланде активно развиваются многофункциональные комплексы. Они объединяют жильё, коммерческие площади, инфраструктуру и сервисы. Такие проекты создают полноценную среду для жизни и отдыха.