Как оформить недвижимость в Таиланде

В 2026 году иностранные покупатели, включая россиян, чаще всего приобретают квартиры в кондоминиумах — это самый простой и безопасный формат сделки.

Что можно оформить в собственность

Перед покупкой важно понимать, какие объекты доступны иностранцам.

• Кондоминиумы (квартиры) — можно оформить в полную собственность (freehold), если иностранная квота в здании не превышена (до 49%).
• Виллы и дома — оформляются иначе: дом может быть в собственности, а земля — в аренде (leasehold) или через компанию.

Таким образом, схема оформления зависит от типа недвижимости.

Основные этапы оформления

Процесс покупки недвижимости в Таиланде включает несколько этапов.

1. Выбор объекта и бронирование

После выбора объекта вносится депозит (обычно 1 000–5 000 долларов), чтобы закрепить недвижимость за покупателем.

2. Подписание договора

Заключается договор купли-продажи, в котором фиксируются условия сделки, график платежей и сроки передачи объекта.

3. Перевод средств

Иностранный покупатель должен перевести деньги из-за границы в иностранной валюте. Важно: перевод должен быть оформлен на имя покупателя. Также необходимо получить документ о валютной операции (FET / Foreign Exchange Transaction Form). Это обязательное требование для регистрации права собственности.

4. Регистрация сделки

Сделка регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. На этом этапе оформляется переход права собственности, оплачиваются налоги и сборы, подписываются финальные документы.

5. Получение титула

Покупатель получает документ о праве собственности — чаще всего это Chanote, который подтверждает полное владение объектом.

Документы для покупки

Для оформления недвижимости иностранцу потребуется минимальный набор документов:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• подтверждение перевода средств;
• дополнительные документы (при необходимости).

Процедура не требует сложных бюрократических действий.

Сроки оформления

Сроки зависят от типа недвижимости. Для вторичного рынка — от нескольких дней до 2–3 недель, для новостроек — оформление привязано к стадии строительства.

Расходы при оформлении

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные расходы. Основные:

• регистрационный сбор — около 2%;
• налоги (в зависимости от структуры сделки);
• юридическое сопровождение;
• комиссия агентства (если есть).

В некоторых случаях расходы делятся между покупателем и продавцом.

Особенности оформления вилл

Оформление вилл требует более сложной структуры. Среди наиболее распространённых вариантов: долгосрочная аренда земли (30 лет с продлением) и покупка через тайскую компанию. Каждый вариант требует юридической проверки и сопровождения.

На что обратить внимание

Перед покупкой важно проверить статус земли и титул (Chanote), убедиться в наличии иностранной квоты (для кондоминиумов), проверить застройщика или продавца, правильно оформить перевод средств. Ошибки на этих этапах могут привести к юридическим рискам.