Рынок недвижимости Таиланда

По состоянию на 2025–2026 годы рынок демонстрирует стабильный спрос, особенно в курортных регионах, таких как Пхукет, Самуи и Паттайя.

Общая ситуация на рынке

После восстановления туристического потока рынок недвижимости Таиланда перешёл в фазу устойчивого роста. Увеличение числа иностранных туристов и возвращение инвесторов поддерживают спрос как на покупку, так и на аренду жилья.

Особенно активно развивается сегмент:

• курортных апартаментов;
• вилл для отдыха и аренды;
• инвестиционных проектов с гарантированной доходностью.

В крупных городах и курортах наблюдается рост цен, однако он остаётся более умеренным по сравнению с рынками Дубая или Европы.

Популярные регионы

Пхукет

Пхукет — главный центр инвестиционной недвижимости в Таиланде. Здесь сосредоточено большое количество новых проектов, ориентированных на иностранных покупателей. Район отличается развитой инфраструктурой, международными школами, медицинскими центрами и стабильным туристическим потоком. Пхукет остаётся одним из самых ликвидных рынков страны.

Самуи

Самуи — более камерный и премиальный рынок. Здесь преобладают виллы и бутик-проекты с видом на море. Остров привлекает инвесторов, которые ищут приватность и более спокойную атмосферу. Цены на Самуи могут быть сопоставимы с Пхукетом в премиальном сегменте.

Паттайя

Паттайя — один из самых доступных рынков недвижимости в Таиланде. Город активно развивается, а близость к Бангкоку делает его удобным для проживания и инвестиций. Здесь представлено большое количество бюджетных и среднеценовых проектов. Паттайя часто выбирается для инвестиций с относительно небольшим бюджетом.

Бангкок

Столица Таиланда остаётся центром деловой активности и внутреннего спроса. Недвижимость в Бангкоке чаще покупают для долгосрочной аренды и проживания, а не для краткосрочного туристического дохода.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Таиланде остаётся сравнительно доступной. Примерные ориентиры:

• студии — от 80 000–120 000 долларов;
• квартиры с 1 спальней — от 120 000–250 000 долларов;
• виллы — от 300 000 долларов и выше.

В премиальном сегменте цены могут значительно превышать эти значения, особенно на первой линии моря.

Доходность инвестиций

Доходность недвижимости в Таиланде зависит от формата и локации. Средние показатели:

• апартаменты — 5–7% годовых;
• курортные проекты с краткосрочной арендой — до 7–9%;
• виллы — около 4–6%.

В туристических регионах доходность сильно зависит от загрузки и сезонности.

Особенности покупки для иностранцев

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде, но с определёнными ограничениями. Основные правила:

• иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах (до 49% площади здания);
• земля в собственности иностранцев, как правило, не допускается;
• виллы оформляются через долгосрочную аренду или юридические структуры.

Несмотря на эти ограничения, рынок остаётся доступным и активно используется иностранными инвесторами.

Тренды рынка

В последние годы на рынке недвижимости Таиланда сформировались несколько ключевых тенденций:

• рост спроса на курортную недвижимость;
• увеличение доли инвесторов из России, Китая и Европы;
• развитие проектов с гостиничным управлением;
• повышение качества строительства и инфраструктуры.

Также растёт интерес к недвижимости для длительного проживания, а не только для отдыха.