Налоги на недвижимость в Таиланде для россиян

В 2026 году налоговая нагрузка в Таиланде остаётся умеренной, но имеет свои особенности.

Есть ли налог на недвижимость

В Таиланде действует ежегодный налог на недвижимость — Land and Building Tax. Размер налога зависит от типа использования объекта:

• для жилья, используемого собственником — минимальный или нулевой налог (при определённых условиях);
• для недвижимости, сдаваемой в аренду — обычно до 0,3% от оценочной стоимости;
• для коммерческой недвижимости — выше, до 1,2%.

На практике для большинства частных инвесторов налог остаётся относительно низким.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Таиланде оплачиваются разовые сборы. Основные расходы — это регистрационный сбор (около 2% от стоимости объекта) и дополнительные административные сборы. Обычно эти расходы делятся между покупателем и продавцом, но условия могут варьироваться.

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости возникает несколько видов налогов.

Налог на доход (withholding tax)

Зависит от статуса продавца:

• для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале;
• учитывает срок владения объектом.

Специальный налог на бизнес (SBT)

Применяется, если недвижимость продаётся в течение короткого срока после покупки.

• ставка — около 3,3%;
• не применяется, если объект находился в собственности более 5 лет или использовался как основное жильё.

Гербовый сбор

• ставка — около 0,5%;
• применяется, если не взимается SBT.

Налог на доход от аренды

Доход от аренды недвижимости в Таиланде подлежит налогообложению. Для физических лиц налог рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставка может достигать до 35% в зависимости от дохода. При этом допускаются вычеты расходов, связанных с содержанием недвижимости.

Налоги для россиян

Граждане России, владеющие недвижимостью в Таиланде, должны учитывать налоговые обязательства как в Таиланде, так и в России. Основные моменты:

• доход от аренды в Таиланде может облагаться налогом в стране получения дохода;
• в России также действует обязанность декларирования зарубежных доходов;
• возможно применение соглашений об избежании двойного налогообложения (если применимо).

Дополнительные расходы

Помимо налогов, владельцы недвижимости несут и другие обязательные расходы. К ним относятся сервисные сборы за обслуживание комплекса, коммунальные платежи, плата за управление недвижимостью (при сдаче в аренду). Эти расходы необходимо учитывать при расчёте доходности.

Почему налоговая нагрузка считается умеренной

Несмотря на наличие налогов, Таиланд остаётся привлекательным для инвесторов. Причины:

• относительно низкий ежегодный налог на недвижимость;
• умеренные ставки налогов при сделках;
• возможность оптимизации налогов за счёт расходов.

В сравнении с многими европейскими странами налоговая нагрузка в Таиланде остаётся ниже.